Setores de Atuação

Edifícios Residenciais para Aluguel (Multifamily)

Investimos em edifícios residenciais para locação nos quais todos os apartamentos pertencem a um único veículo proprietário e todos os moradores são inquilinos.

Os edifícios residenciais são localizados em centros urbanos que apresentam crescimento populacional e expansão robusta do mercado de trabalho.

Fazemos a construção dos prédios em parceria com incorporadores renomados em suas regiões de atuação.

Após a construção, os apartamentos são alugados para profissionais liberais, empresários e pessoas que querem morar perto do centros de trabalho e entretenimento.

Também investimos na aquisição de prédios residenciais que precisem de reforma e tenham potencial de melhoria de desempenho com uma gestão mais eficiente, criando oportunidade de valorização dos ativos.

Condomínio de Casas para Aluguel (Single Family Homes for Rent)

Investimos na construção de condomínios de casas para locação nos arredores de grandes centros urbanos.

Similares aos edifícios residenciais para locação (Multifamily), os condomínios de casas são administrados de uma forma profissional em que o inquilino paga o aluguel, mas não precisa se preocupar com as demais despesas da propriedade.

Os condomínios oferecem ampla variedade de atrações como club house, academia, piscina e quadras de esportes. Os inquilinos podem ter mais espaço e qualidade de vida com as suas famílias.

A construção dos condomínios é feita em parceria com incorporadores especializados e experientes no setor.

Após o empreendimento pronto e alugado, busca-se o ganho de capital com a venda do condomínio inteiro para potenciais investidores institucionais que estejam buscando renda.

Imóveis e Instalações Médicas (Healthcare Facilities)

Investimos na aquisição de clínicas e escritórios médicos recém construídos ou reformados, e alugamos para renomadas empresas de saúde líderes no seu segmento de atuação.

Os inquilinos dos nossos imóveis são empresas ou grupos com excelente avaliação de crédito. Os contratos de aluguel são longos, podendo chegar a até 20 anos de prazo e não podem ser rescindidos.

Além disso, os contratos de aluguel são reajustados anualmente, o que torna esse investimento uma excelente proteção contra eventual aumento da inflação.

Usamos ferramentas de inteligência de mercado para identificar os imóveis com maior perspectiva de sucesso por oferecerem serviços necessários à população da região.

Imóveis Comerciais para Locação (Single Tenant Triple Net Lease)

Investimos na construção de lojas de conveniência e serviços, tais como farmácias, restaurantes “fast food”, postos de gasolina e escolas de idiomas.

As propriedades são construídas de acordo com a demanda e especificações do inquilino (“build-to-suit”), que por sua vez assegura a locação do imóvel antes mesmo do término da construção.

Os inquilinos são responsáveis pelo pagamento de todas as despesas de impostos, seguro e manutenção do imóvel (“triple net lease”).

Nossos parceiros locais identificam os terrenos, contratam o construtor (com garantia de custo de obra) e nós fazemos o investimento dos recursos, diminuindo significativamente os riscos e incertezas do desenvolvimento imobiliário.

Imediatamente após a construção, vendemos o imóvel para investidores que busquem renda gerada por inquilinos de primeira linha, com menor risco de inadimplência. Esse mercado é vasto nos EUA e as lojas geralmente são vendidas antes do primeiro mês de aluguel.

Hotelaria (Hospitality)

Poderemos investir de forma oportunística na aquisição de hotéis localizados em regiões de elevada barreira de entrada e com valor abaixo do custo de reposição.

O mercado de hotelaria foi severamente impactado pela pandemia, criando oportunidades de aquisição de imóveis de qualidade que podem se beneficiar com a retomada da economia.

Por termos presença local, iremos avaliar quais regiões e perfis de ativos hoteleiros têm melhores condições de gerar renda e de valorizar no médio prazo.

Podemos também investir em ativos hoteleiros com potencial de ganho através do reaproveitamento para melhores usos tais como apartamentos ou residência estudantil.